《模拟城市4》新世界营造心得

分区篇

作为MAXIS的模拟城市系列游戏，最重要的部分就是分区了，在模拟城市4中，分区较以前有了一些变化。最明显的就是在划分分区大小的时候，分区内部会自动填充街道，这省去了我们很多麻烦。

先说说住宅区吧，城市发展的中心目的就是城市人口，没有人什么事情也做不了，更不用说发展工商业了，因此，城市发展的第一步就是划分住宅分区。住宅分区分为低、中、高三种密度，低密度：单独家庭房屋，中密度单独家庭房屋、成排的楼房、公寓，高密度：家庭房屋、楼房、公寓和高层公寓。但是要注意的是，不要一开始就一味的划分高密度分区，要时刻注意RCI指示器的详细资料，如果没有需求的话只能适得其反，白白浪费钱，尤其是在初期资金紧张的时候。因此，刚建立城市的几十年里，还是以低密度住宅区为主要分区，当人口增长到一定程度，教育程度提高，工商业发展以后就可以向中高密度转型了。
建设篇
（本篇以大城市规划区域为例，中小型城市区域可进行参考）

建设分几个不同的阶段：

初期：

先说说分区建设吧。刚开始的时候，城市人口发展是很快的（相对而言），需要划分较多的低密度住宅区，但是也不要太多，因为分区也有维持费用。另外由于刚进入城市的人文化层次低，因此，需要有重工业（也就是污染企业）为他们提供工作场所，这样才能让他们常驻下来，否则，虽然你有很多工业人口，但是他们可能来自其他城市，不计算在你的城市人口中。因此，划分中、高密度工业分区也是必要的。至于商业区，可以少划分一点，低密度的就可以了，因为人口少，人口密度也低，不需要大型商业机构。因此，商业分区可以一直保持小范围的低密度分区。

公共设施建设方面，初期医疗设施主要以诊所为主，其地方基金根据就医人数进行相应的调整，保证患者上限能够略大于就诊人数就行。至于教育机构，可以循序渐进的建造（根据收支情况），因为初期的污染企业不需要很高的教育程度，实在经费吃紧可以只建小学和高中，但是，为了城市今后的发展平衡，还是希望尽量能把教育设施健全，当然，和医院一样，一定要将地方经费调整好，否则很容易因为教育而破产。

交通方面没有什么要注意的，因为城市刚刚起步，主要路线用公路，次要的就保持街道就行。公共交通、高速公路绝对没有修建的必要，除非你把钱改了。
安全方面最重要的是工业区的消防设施，因为和住宅区相比，工业区的火灾危险系数相当高，如果没有消防站经常会爆发火灾，而且一次比一次严重（我进行工业区火灾试验的时候曾经发生过一起小火灾瞬间引燃了周围的所有建筑物），因此，消防局的建设一定先考虑工业区。而警察局的设立则不用过于着急，因为在教育、医疗条件良好的情况下，犯罪率能够得到压制，因此，初期如果经费紧张，也可以不建造警察局，如果要建，也要以工业区为重点。至于监狱，则完全不必考虑，因为警察局有关押罪犯的空间。

垃圾在游戏开始的时候并不多，但是随着人口的增长，地图上会出现大片大片垃圾堆，此时就要考虑垃圾处理问题了。在游戏初期，我推荐的是填埋，但是由于填埋区域很难消除，因此也可以不等到游戏中起就建造起垃圾焚烧炉（可以产生电力），如果支付不起维持费用，可以把电力出口换取资金。

电力供应在城市刚刚发展的时候，因为电力需求不大，用风力发电就可以了，风力发电机组的好处在于没有任何污染，而且便宜。但是对于重工业来说，风力发电很难满足需求，因此，当风力发电不足的时候，就可以考虑燃煤、燃油发电了。当然啦，垃圾焚烧炉也是电力来源。

水利供应在初期就用水塔就可以了，注意不要建在工业区中，出现水污染就必须建造净水厂，在初期那可是高昂的费用！（注意：水利设施不需要建在水边）

中期：
当城市人口超过10000人，教育程度突破120，城市也就发展到了中期了。当然在初期到中期的发展过程中，应该注意的是以下几点：

1、 关注教育的发展方向：尽量做到全年龄人口的教育水平平衡发展，实在难以做到也要保证20~60岁（工作年龄人口）的人口教育平衡发展。注意教育机构的覆盖面，保证住宅区的居民都能得到良好的教育，因为教育也能降低犯罪率，同时，多注意小学学生数量的变化，因为小学的教育是最容易普及的，适当调整地方基金，满足教学的要求。

2、 注意医疗的覆盖面积：由于诊所的覆盖面积不大，稍具规模的城市住宅区就会超出其管理范围，没有医疗保障的地区是不会良性发展的（无法达到人们期望的寿命），医疗条件差的地区过多也会导致市长评价降低。因此，根据城市规模以及就诊人数决定建设诊所还是医院（医院和诊所的区别在于容纳人数和覆盖范围，没有功能上的区别）。

3、 修建警察局和消防站：林子大了，什么鸟都有。城市大了，什么样的人都会出现。因此，犯罪的可能性就大了，警察局也就应该在城市中出现了。警察局的覆盖范围有限，但是，对于犯罪不明显的城市来说，不需要过多的警察局维持治安，有管理漏洞（无警力覆盖）也没有关系。当然，如果红色犯罪过多（毒品、武装抢劫等等恶性犯罪）就必须增加警力了。消防站还是以工业区为主，没有被覆盖的区域肯定会发生火灾（和警察局不一样），因此，消防漏洞越少越好（可以有一点，不大就行）。

4、 垃圾处理问题：城市在增长，排泄的废物也就越来越多。城市垃圾也就逐渐显现出来，如果资金允许，你可以让邻城来帮你处理垃圾（你要付钱的），如果资金不足，就只能自己来了，最简单的方法就是焚烧垃圾，虽然会造成大量的污染，但是，你可以把垃圾焚烧炉建在没有人居住的地方。生产出来的电力供城市使用或者出售就可以了。

5、 水电问题：如果水塔需求超过了7个，就改成抽水站。电力方面如果垃圾焚烧不能满足城市需求，改用燃煤或燃油，当然在预算允许的前提下污染越小越好。

6、 发展过程中会有很多奖励建筑物出现，他们都能帮助你更好的发展城市，注意他们的作用，很多建筑物对住宅有积极影响，还有些建筑物能帮助商业发展。多家利用！

城市发展到中期，就到了全面迅猛发展的时代了，如果发展的好，这一阶段是最令人兴奋、最有成就感的！此时，注意你的住宅区的娱乐设施建设（花园、网球场等），如果不多的话，就多建一些，这对于提高发展潜力有好处。同时，如果某些低密度的住宅区出现了很多高收入住宅、占地面积是3*3或3*4、而且附近有很多对住宅有积极影响的设施的话，就可以考虑升级为中密度甚至是高密度住宅区了。这样，高楼大厦就有机会在你的城市里出现。而你的城市居民人口也会很快增长。

由于教育的发展，人们的EQ也随着增长，高科技企业的需求也就逐渐升高，此时可以注意污染度低的工业分区，高科技企业正在你的城市里慢慢扩张，为他们提供发展空间（改为高密度分区）和有力的政策（调低高科技企业的税率、颁布减少污染的法令驱逐高污染企业），这样，就可以达到工业发展与环境改善两全其美。

工业发展了、人口密度提升了、教育增长了，这都是刺激商业发展的动力，因此，现在就到了商业发展的黄金时代。注意那些对商业发展有利的奖励建筑物附近的商业机构是不是发展得很好，如果不理想，还可以用地标建筑物刺激一下（地标建筑物几乎都对商业有积极影响，维持费用越高，影响力和影响范围越大）。如果，一切顺利，高层商业服务中心就会来到你的城市（当然别忘了改变分区密度）。

目前最严峻的问题，估计就是交通问题了。大量的车辆和行人导致公路上非常拥挤，现在就到了公共交通系统发挥实力的时候了，在人口密度大的地区建造公交车站，如果还是不能满足的话也可以建造地铁，修建环城铁路、环城高速公路，让市民们方便的出行。这里需要注意的是，你的市民们不会选择最近的出行路线，而是选择最省时间的出行路线。因此，如何安置车站就要靠大家的聪明才智了，提醒一下，如果你生活在这个城市里，你希望车站在处在什么位置，是车辆拥挤的道路旁边，还是聚集人口的居民、商业区。

城市发展的中期是一个相当漫长的过程，也是整个游戏的重点。
后期：此时的城市应该没有什么空间可以规划了，只有市长们高兴的分了（如果管理的好）。

虽然说MAXIS的游戏基本上没有什么结局可言，但是，模拟城市这个游戏发展到了这个时候，也就基本上是结局了。因为此时需要你操作的东西很少了。
从城市发展的中期到后期的建设阶段需要注意：

1、 教育达到顶峰，量力而行：随着城市的一天天扩大，教育设施也在逐渐增加，此时，城市大学、总图书馆、大型美术馆、歌剧院等高级教育设施的修建方案就会逐渐提升到日程上来，修建与否就全看你了，如果城市目前教育情况良好，可以不用建造高级教育机构，因为他们的维持费用都比较高，当然你也可以采用拆除原有建筑改建高级建筑的方法。此时比较严重的应该是小学问题，由于城市人口增长很快，小学的学生增长的速度有时会导致学校超负荷运作。这就要求有足够的小学来应付这样的局面。

2、 医疗水平提高，控制医院经费：城市从进入发展中期以后，诊所就应该已经不能满足医疗的要求了，因此，医院就成为主要医疗机构。医院的数量要达到覆盖整个住宅区，医院的增多最主要的问题就在于经费。合理的控制就医人数可以让城市的医院负荷减轻（免费医疗这项法令会使医院病人增加，不颁布这条法令就可以了）。另外，医学研究中心对于商业区域的发展有积极的作用，可别把它放在远离商业区的地方啊。

3、 安全保障，两面兼顾：火灾的控制在于消防站的建立，只要控制得当，应该不会出现太多的火情。但是犯罪方面，由于居民密度的提高，犯罪率也就有上升的可能性，这一点是教育无法控制的。针对整个城市中的犯罪问题，解决方法就是警力覆盖面积要得当。虽然漏洞不是什么大问题，但是值得注意的是个个警察局的犯人关押数量，如果每个警察局的犯人都几乎满了，那就要考虑建造一个监狱了，否则，警察们辛辛苦苦抓到的犯人只能释放。（当然，联邦监狱是个好地方，能给你带来收入）

4、 垃圾越来越多，自行解决：把垃圾交给邻城处理，怎么说也是要花很多钱的，还是自己烧吧，把垃圾焚烧炉建在远离城市的地方，附近可以不划分建设分区或者以工业填充（也就是发展污染企业，高科技企业绝对不会在污染严重的地方集结出现）。

5、 供应清水，降低污染：城市不断扩大，水污染也就在所难免，因此，污水处理厂也就很有可能需要修建，因为被污染的水泵是不工作的。

6、 发展到中期以后，清洁能源设施（太阳能发电站、核裂变发电站、核聚变发电站）会逐渐出现，如果没有资金问题，当然还是建的好，但是，他们的维持费用都很高，核裂变发电站还有核心融化的危险（就是在你的城市里面引爆一颗核弹），因此，对于这些能源设施，还是量力而行的好。

7、 道路拥堵是难以解决的，就算是有高速公路，问题也很严重，因为城市中还是需要一般公路进行连通的，因此，对于红色的高拥堵道路，如果公交设施已经完善了，就不用再管它了，因为也没有什么其他办法能够的缓和。颁布鼓励使用公交设施的法令可以降低交通堵塞，但是也没有明显效果。

城市建设中，不可避免的事情就是建筑物废弃，这是由于该地段不适合在修建这种建筑物的原因造成的，提高该地区的娱乐设施水平也许能挽回。城市发展是个漫长的过程，不要企盼依靠修改金钱就能很快到达后期，因为城市中的客观需求是任何修改器也不能干预的！

公共建设篇

城市中生活的可不是周口、元谋的古人，也不是第一次工业革命时期的近代人，而是渴望现代化文明、拥有远大抱负，就像市长您一样的现代人！因此，公共建设方面就要更加仔细！下面一一道来！

水电供应：水电一向是分不开的城市资源，没有水、没有电力照明的城市是一座死城，因此，作为市长，首先要做的就是给市民创造基本生活环境。最初，电力供应设备算是选择面比较广的，但是考虑到城市资金以及污染情况，最初的电力应该由风力发电站提供，因为风力发电没有任何污染，可以修建在城市的居民区里，但是风力发电场提供的电力很有限，居民区使用比较合适，但是在工业区，特别是重工业区就会供不应求了，而且工业区的污染一向比较严重，使用环保电力没有必要，因此，可以在工业区（要在远离住宅区的地方）修建燃煤发电站（性能价格比最高！）——但是要注意：燃煤发电站的污染极其严重，你可以看到很明显的黄色烟雾笼罩在分区上空（很影响视觉美观），如果钱比较多可以建造别的发电厂——这样就可以解决工业区的供电需求。

到了游戏后期，随着城市不断发展，还有太阳能、核裂变、核聚变发电厂可以使用，他们都是非常干净的，但是维护费用极高，而且核裂变发电厂在老化的时候还会发生核心融化产生爆炸，一定要小心。供水则是另外一项工作，水利设施选择比较单一，包括水管（面状供水）、水塔（低供水量）、水泵（高供水量）、污水净化厂（降低污水量）四种，初期供水使用水塔就足够了，工业区、商业区、住宅区都能满足，但是随着城市发展，当你拥有7个水塔的时候，就可以考虑改建水泵了，因为他们的维持费用是一样的，而且水泵比水塔的抗污染能力强，还可以节省很大的发展空间；

在游戏后期就只能间水泵了，因为如果你想用水塔的话会累死的，一个水塔只能给几个个高收入高层公寓供水，而水泵就没那么麻烦了。因为水管会将水资源运送到工业区，因此水污染也就在所难免了，因此污水净化厂也就变得很重要了，水污染会导致供水体统停止运作，也就会让很多地区停水，这可是个大问题，不过，游戏一开始不用建造污水处理厂，等到污水出现的时候再说，当然你也可以把供水系统建在远离工业区的地方，这样出现污水的可能性就会大大降低。顺便说一下，水电资源一旦开始供应就不能停止或缩减，否则，你的评价就会大大降低！

垃圾处理：垃圾处理是从模拟城市3000开始出现的，现在的垃圾处理更加直观了，对于城市建设来说，垃圾处理分为两种方法：填埋和焚烧。填埋相对于小型城市比较有效，因为维持费用比较低，而且可以建在距离城市比较远的地方，这样就不会影响到城市的发展；但是我想很多人都不会只想发展小型城市，而对于大型城市来说，垃圾填埋场就显得力不从心了，因此，垃圾焚烧发电场就当仁不让的成为垃圾处理的主导，但是垃圾焚烧的维持费用比较高。同时，处理垃圾还能够得到电力，省下了发电厂维持费用，电力也可以出口到周边城市赚钱，这也算是平衡了吧！

交通建设：没有交通系统的城市就好像没有血液的人一样是没有生命的，因此，交通建设对于城市发展非常重要。分为地上交通、地下交通、航空、航海四种，其中航空、航海比较简略，分别针对于商业区和工业区。重点在于地上和地下交通，地上交通分为：街道、公路、高速公路、铁路、公交系统。先说说汽车交通，游戏初期，由于车辆流量小，因此以街道为主，公路进行辅助就足够了，但是要留下一些空间为以后打算。渐渐的，由于人口数量以及密度增加，公路的地位就提升到主要交通渠道了，这时候，多关注一下城市交通阻塞情况的详细资料，如果城市交通阻塞很严重就要考虑扩充道路了，也就是在原有基础上在部分地区增加双股公路，如果问题还是没有解决，就在繁华地带修建公共汽车站。要注意的是：公共汽车在回报率上并不高，因此，想通过公交系统赚钱是不太可能的。再说说铁路，铁路是游戏中后期比较有效的运输系统，运载量为2000，是缓解城市交通的好办法，但是，火车也不是随便就开走的，如果邻近地区的人们没有乘坐火车的打算，那么车站也就白建了，因此，建好车站以后一定观察一下，确保有人使用。

值得注意的是：车站分为客运站和货运站两种，住宅区使用前者，工业区使用后者，不能颠倒。客运车辆很容易就会出现在城市里，但是货运车辆可就没那么容易了，需要工业非常发达才行！最后说说地铁，地铁和铁路一样，只不过是在地下行驶罢了，很节省空间的，一般在建设了公共汽车站以后还不能解决地区交通拥堵的时候就可以使用了。

安全设施：火灾和犯罪是城市里面的主要危害，因此警察局和消防站就是必不可少的建筑了，对于这两项设施，没有什么要说的，只要管辖范围合适就可以了。另外，监狱可以不用建造，警察局里可以关押一定的犯人，如果想建，就建那个奖励建筑物（联邦监狱）吧，能给你带来商业收入哦！

教育卫生系统：教育和卫生在一起说，因为他们有太多的相同点了。首先，教育卫生系统的各个建筑都有一个当前人数和人数上限（图书馆和博物馆的名称稍有不同，但是意思一样），你只要保证人数上限比当前人数多就可以了，这样就能满足所在地区的教育卫生需求。而有效地区大小的控制则是由学校公车和当地慈善基金决定，如果城市稍微超出了他们的影响范围，而你又不想建造新的建筑，就把这项预算提高就能够解决暂时的要求了。值得一提的事，各项教育设施针对人群年龄是不一样的，其中：小学对应20~50岁，重点在20~30岁；高中对应30~60岁，重点在40岁；私人学校对应20~60岁，重点在20~30岁；城市大学对应30~80岁，重点在50岁；地方图书馆对应20~100岁，重点在20~60岁；总图书馆对应20~100岁，重点在20~60岁；城市博物馆对应30~100岁，重点在80岁；大型美术馆对应30~100岁，重点在80岁；大学对应20~100岁，重点在20~30岁以及50~60岁；歌剧院对应80~100岁，重点在80~100岁。高水平的教育会带来高科技产业以及蓬勃发展的商业哦！

其他：余下的就是还没有提到的奖励建筑、地标建筑和休闲娱乐建筑了，他们都对城市发展有很大作用。唯一要注意的是：以下建筑对于住宅有积极作用，可不要建错了位置哦！

对于住宅有积极作用的是：篮球场、海滩、墓地、市立动物园、市长雕像、社区花园、高尔夫俱乐部、农畜产品中心、凉亭、花园（所有）、公园绿地（所有）、喷水池（所有）、总图书馆、大型美术馆、市长官邸、草坪开放区、道路开放区、游乐园、私立学校、巡逻塔、滑板公园、小型花园、小型喷水池、足球场、垒球场、网球场、大学。（其中：海滩、市立动物园、市长雕像、农畜产品中心、凉亭、花园（所有）、公园绿地（所有）、喷水池（所有）、总图书馆、大型美术馆、市长官邸、草坪开放区、道路开放区、足球场、垒球场
大学都是同时对商业有积极影响的，而所有地标建筑都对商业有积极作用）

其实，住宅区的发展是整个游戏中最复杂的，它包含了很多方面的因素。

1、 环境：谁愿意生活在垃圾堆旁边？没有！的确，你的市民也一样，他们渴望干净的空气、可以直接饮用的水、林荫道、花园、休闲娱乐场所、没有噪音只有鸟鸣……好像条件真不少，作为市长，该怎么满足他们呢？其实并不难，只要在居民区里多植树，并且修建公园、球场等设施就可以了，这些东西都能提供很好的居住环境，不过，它们在工商业区里可就没有什么作用了。

2、 卫生：当我生病的时候，我希望出门就能找到医生；但是，当我健康的时候，我却希望离挤满病人的医院越远越好。这真是个难缠的问题，难道没有人为市长想想吗？好了好了，我来解决。安排医院是一件很重要的事情，医院有它的控制范围，在范围内的居民能够享受到医疗，但是外围则往往是疾病的聚集地，地价很低而且没有人愿意去那里居住，我们要做的就是在住宅区内建立医疗系统，初期，病人很少，城市也很小，因此不必要大型医院，只要建一个内科诊所就可以满足需求了。随着城市范围增大，在修建大型医院也不晚。

3、 教育：“您家的孩子是怎么搞得？连个电话都不会用！”我可不想听到市民间的交流都是这个样子。没有教育，城市里就会充斥着文盲，那可太糟糕了。修建学校是唯一解决的途径，但是，学校的修建也很有讲究的，其中包括了覆盖面以及教育年龄问题（在后面作介绍），因此，保证教育也是发展住宅的关键。

4、 安全：小偷、火灾、抢劫、毒品……不不不！我要换个地方住！这可不是闹着玩的，罪犯和灾害伤害了您的市民就是伤害了你（还有你的钱包）！因此，解决安全问题也是很必要的。不过在这里提醒大家的是，警察局的建设可以不用着急，因为在游戏初期，可以用教育来解决很多问题，而且刚开始的时候，犯罪率也不是很高，因此，警察局可以在游戏中期建立。住宅区的税收是按照收入情况进行的，而非分区类型，$代表低收入居民，$$代表中收入居民，$$$代表高收入居民。

住宅区说完了，下面谈谈工业区。工业区则是初期发展的重点，也是税收的一大来源；而且，工业区划分也很有意思，模拟城市4中首次引入了纯农业分区，比模拟城市3000中特意为农业准备没有污染的环境强很多，工业分区是由农业分区、中密度工业分区、高密度工业分区组成的，分区内的建筑类型以及污染程度都不一样；农业分区：农场和果园（水污染），中密度分区：制造业、高科技产业和低密度重工业（空气、水污染），高密度分区：各种制造业、高科技产业和重工业（空气、水污染，重工业经常会造成重度污染）。由于城市刚刚建立的时候，人口少，教育低，因此，可以发展没有税收的农业；或者你也可以放弃农业发展，直接发展重工业。不过因为农业可以为你带来两种奖励建筑（农畜产品中心、贸易中心），它们都是对于商业发展有积极作用的。随着城市教育的不断开展，工业企业对于科技的渴望也越来越强，当教育达到一定程度的时候，大片的高科技企业就会产生，高科技企业的好处在于其员工容量较高，而且污染很低，对于城市发展很有好处。

工业的税收是按照企业类型进行收取的，$代表污染企业，$$代表制造业，$$$代表高科技企业（查询建筑的属性就能知道它属于什么类型的企业），而农业则不参与税收。

最后要说说商业了，商业发展是城市建设中比较困难的一环，它需要一定数量的人口和工业的发展。但是，高度发展的商业是很令人欢欣鼓舞的，尤其是建起高楼林立的商业区，更是整个游戏中最有成就感的事情，难怪很多人喜欢拿自己的商业区来炫耀。下面就来说说商业区的发展方法。商业区也有三种密度，低密度：小商店和小型办公室，中密度：中小型零售商店和写字楼，高密度：高层写字楼。发展次序同住宅区差不多，应该是从低密度到高密度，否则就是浪费。在模拟城市中，商业区通常可以作为阻隔工业污染的屏障，把商业区划分在工业和住宅区之间对于合理利用土地资源很有效的，因为商业区对于工业污染并不太在意。

开始的时候，商业区的需求很低，很小一块商业分区就能满足当时的发展了。而且，在健康、教育、安全、期望度都不高的情况下对于高级商业分区的需求就更少了，因此，商业不能成为初期的有效税收来源，划分区域过大很容易产生一片商业“废墟”（也就是废弃的房屋），从而引起火灾以及安全隐患。因此，商业发展应该在游戏中期，当城市人口发展到万人规模，具有一定的密度，健康教育情况良好，高科技工业发展顺利的时候，中高等商业机构就会悄悄来到您的城市中，记得把对商业有积极作用的建筑放在商业群中哦！（据我所知，几乎所有奖励建筑都对商业有积极作用，除了：联邦监狱、导弹基地、有毒废料处理厂以及垃圾填埋场以外）如果你的钱比较多，还可以考虑标志性建筑物，它们都对商业有不同程度的正面影响；另外，飞机场也会增加商业流动，为你的城市带来新的商机。但是要注意的是，一定要在经济允许的情况下建造这些东西，否则，它们高额的维持费用会让你的城市负债累累，最后搞得你在漫天的抱怨声中走下市长的位置！

商业的税收也是按照收入的情况区分的，$代表低收入商业办公和服务，$$代表中收入商业办公和服务，$$$代表高收入商业办公和服务。

关于分区就介绍到这里，需要注意的是，在模拟城市4中，分区只能决定人口的密度，而决不能单纯的认为高密度的就是好的！切记！！！

税收篇

羊毛出在羊身上，你的城市发展的再好，也是依靠广大市民的税收来建成的，因此，合理控制税收以及合理分配税收就是市政管理的重点。税收在本作中有了很大改观，而且变得非常切合实际。我们先看看和人口有关的一些项目：

住宅：税收（按照收入层次决定）、教育、环境、卫生、工作、安全、密度

商业：税收（按照收入层次决定）、城市规模、教育、环境、密度

工业：税收（按照产业结构决定）、教育、交通、密度
在分区篇里，我们已经很详细地说明了税收面向的群体，在这里重申一下：
住宅：$低收入人群，$$中收入人群，$$$高收入人群
商业：$低收入行业，$$中收入行业，$$$高收入行业
工业：$污染企业，$$制造业，$$$高科技产业

从这里我们不难看出，所有分区的税收都不是简单的和分区密度挂钩，而是同收取人群的科技素质有很大的联系。如果城市中的居民没有良好的教育，也就无法发展出高级商业办公和服务行业以及高科技工业企业，这也就是说，如果城市没有一个整体和谐的发展，你的税收很大程度上就只能依靠低收入和高污染群体了。

在游戏初期，收入低、污染高是城市发展的共同特点，此时，我们不用在意税收人群单一的问题（不过在初期还是有高收入人群的，不过相当少），税率可以调整的稍高一些（增加幅度在2%左右），人民是不会在意的。当然，税率高不是因为我们贪财！而是为了更好的市政建设，初期的发展是尽快提升教育水平和工作机会，使城市居民整体素质提高，这样不但可以降低犯罪率，而且还可以促进工业向制造业发展，降低失业率，同时，扩展城市规模，以刺激商业发展。

随着游戏的逐渐深入，城市发展进入了中期，此时的教育应该已经达到比较高的水平了，主要工作群体的EQ应该在150以上，这时候城市的工业区应该有很多高科技企业了，为了减少污染，可以把工业的污染企业税率调高，并且颁布空气清洁法案逐步排挤重污染企业（如果你是在心急也可以拆了污染企业分区，等城市上空的黄雾消失在重新建设），但是注意：污染企业不可能完全被排除，只能是减少它们。由于高科技企业员工增加，因此，我们就可以降低一些税率来增加收入（当然不降低也可以）。对于居民，受到高等教育的居民肯定不会满足于在工厂车间做繁重而单一的体力劳动，也不会愿意在街角的杂货店里当伙计了；他们追求的更高的自我价值，因此，他们会选择高科技企业、中高级商业部门的工作，这样，他们的收入也会相应提高，自然缴的税也就多了。
其实，住宅和商业的缴税是最值得关注的。因为在工业区里，工业建筑等级只有3个级别，其中农业就占了一个。因此，工业区是不会出现高楼大厦的，最高的烟囱也没有中密度商业区的一般办公楼高。因此，工业人口相对比较稀疏。而在住宅区和商业区就完全不会有这种问题。这两个分区的建筑等级有8个级别，你在很多网站上看到的网友们的截图都来源于商业区，因为楼高啊！很漂亮，值得炫耀一番。而高楼大厦对于人口密度的提升也是非常值得注意的，高层公寓或者高收入商业大厦一般容纳人员在500人以上，而它们的占地面积最大只能是4*3，也就是说，巴掌大的地方就能有上百人甚至上千人工作生活，嗯……还有缴税！这样不但能够节省分区交通的维持费用，而且，这也标志着你的城市发展已经走过了中期。

很多人玩模拟城市总是会在游戏后期把所有分区都变成高密度分区，其实也没有什么，不过那样很浪费，注意你的RCI详细资料，你会发现，除工业外，不论在什么时候，低密度商业、住宅都会比中高密度的需求量大，这是怎么回事？其实，这是“模拟城市综合症”的表现，在以往的游戏中，我们一直都认为高密度就是好分区，这倒没什么不对，只不过在模拟城市4中可就没有那么简单了。想想看你的生活，如果给你两种选择：1、一套二层楼的个人住宅，有宽阔的草坪、私人游泳池、车库；2、一套高层公寓，每天要和各种各样的邻居打交道，车库在地下但是没有你的专用位置，公共游泳池，难得一见的绿色……你会选择哪一个？我看大家一定都会选择前者吧，这也是现代生活的一项趋势了，而在模拟城市4中，很多人误以为低密度分区住着的都是穷人，其实不然，只要你调查一下住户的详细资料你就会发现，在你的高楼林立的市区外围的那些漂亮的小屋里面可都是富商啊！怎么样？放心了吧！

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