买下复仇者大厦要花多少钱？我们咨询了一位纽约房地产专家

在《雷霆特攻队》中，剧情核心之一是曾作为复仇者总部的大楼（现名“守望塔”）重新回归大众视野，这个设定不仅解决了从《蜘蛛侠：英雄归来》（2017）以来一直悬而未决的一个剧情点（即小辣椒搬出了复仇者总部），也引发一个现实问题：这栋楼值多少钱？瓦伦蒂娜又是以什么价格从托尼·斯塔克手中买下的？

尽管它在《复仇者联盟》和《雷霆特攻队》中都上演了惊心动魄的战斗场面，这栋大楼实际上是虚构的，在现实中它替代的是位于曼哈顿中央车站旁的MetLife大厦（原Pan Am大厦）。漫画设定中它有93层，还带有停机坪等高科技设施。

房地产专家，本身也是漫威电影的忠实粉丝的 Michael T. Cohen 表示，类似于附近590 Madison Ave这类大楼估值超过11亿美元，复仇者大厦的地段、外观和规模都意味着其售价至少十亿美元。

他补充道：“我们通常以每平方英尺单价来评估价值。问题在于，没人能确切说出大厦到底有多大——是100万平方英尺还是150万？这使得我们只能大致估计。”

多种因素影响价格，包括非法的停机坪，1977年5月16日，一架直升机在当时的泛美大厦（Pan Am Building）屋顶坠毁，造成5人死亡、8人受伤，一名路人被坠落的螺旋桨片击中。此事故直接导致了屋顶直升机停机坪的全面禁令。因此电影中的停机平台理论上是不合法的，这意味着，无论是托尼·斯塔克还是瓦伦蒂娜，都得“动用关系”。

除了非法的停机坪，复仇者大厦的另一个“问题”是：它太容易遭攻击了。这种高风险背景使得建筑几乎无法购买传统意义上的财产保险。租户也可能不愿与超级英雄为邻。

此外，这栋楼还建在交通枢纽——中央车站上。虽然这让地段更具吸引力，但也可能在灾难发生时增加风险。《雷霆特攻队》中曾出现地铁入口用于疏散群众的情节。

Cohen介绍，像复仇者大厦这样的大型地产交易，首先需要制定一个招标备忘录（Offering Memorandum），披露建筑的维护报告和基本信息。感兴趣的买家需要签署保密协议，才能访问这些数据。

在这个过程中，通常会有40到50位潜在买家注册、了解相关信息。然后卖方（即托尼·斯塔克，或更可能是负责商业运营的小辣椒·波茨）会组织密封竞标流程，最终筛选出1~2个意向买家，力争出价更高。到了最后阶段，谁能出价最高，谁就能成交，而其他买家就成了“待命候补”。

推测由小辣椒代表托尼出面出售，瓦伦蒂娜最终胜出。

瓦伦蒂娜约在2016年购入大厦，但多年未启用，直到2027年新复仇者团队成立。Cohen表示，这种空置状态不常见，也可能让大楼面临系统老化等问题，急需全面翻新。“一栋空置了11年的楼，很可能要全面改造。楼宇系统、管道线路、设备——全都需要更新。”

最后疑问：谁愿意住在超级英雄旁边？

尽管复仇者大厦频繁成为战场，但专家指出，纽约的吸引力足以让人容忍这些“额外风险”。1